Oferta nieruchomości
Nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 0,70 ha z funkcją MU i istniejącą zabudową w Ruścu koło Nadarzyna
Trzy działki w jednej księdze wieczystej, dojazd od strony drogi lokalnej równoległej do trasy ekspresowej, istniejący budynek mieszkalny oraz możliwość dodatkowego dojazdu od ul. Łąkowej tworzą ofertę o większym potencjale niż standardowa działka budowlana.
Parametry
Najważniejsze parametry nieruchomości
| Adres | Rusiec, Aleja Katowicka 169 |
| Gmina / obręb | Nadarzyn / Rusiec |
| Działka 110/2 | 0,3087 ha |
| Działka 137 | 0,3250 ha |
| Działka 145 | 0,0662 ha |
| Łączna powierzchnia | 0,6999 ha (ok. 0,70 ha) |
| Księga wieczysta | Jedna księga wieczysta dla całej nieruchomości |
| MPZP | MU — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa |
| Dojazd | Od strony drogi lokalnej równoległej do trasy ekspresowej, z możliwością dodatkowego dojazdu od ul. Łąkowej |
| Otoczenie trasy | Droga ekspresowa oddzielona ekranami |
To oferta dla kupującego, który szuka nie tylko gruntu, ale większej, uporządkowanej nieruchomości z funkcją mieszkaniowo-usługową, istniejącą zabudową i wygodnym układem komunikacyjnym.
Lokalizacja
Lokalizacja, która łączy dostępność i skalę
Nieruchomość znajduje się w Ruścu, w gminie Nadarzyn, przy Alei Katowickiej 169, z dojazdem od strony drogi lokalnej biegnącej równolegle do trasy ekspresowej. Dodatkowym atutem jest możliwość realizacji dojazdu od przeciwnej strony — od ul. Łąkowej, co zwiększa elastyczność myślenia o całym terenie.
Położenie w rejonie Nadarzyna daje szybki wyjazd w kierunku Warszawy i dobrą dostępność komunikacyjną w skali podwarszawskiej. Orientacyjny czas dojazdu samochodem do centrum Warszawy wynosi około 17–18 minut, zależnie od punktu docelowego i natężenia ruchu.
Zasięg 30 min jazdy samochodem z lokalizacji nieruchomości
Dlaczego ta oferta
Wyróżnia się na tle standardowych działek
Propozycja dla kupującego, który szuka nie tylko gruntu, ale nieruchomości z większą skalą, funkcją i realnym punktem wyjścia do dalszego zagospodarowania.
Skala: 0,70 ha w jednej ofercie
Łączna powierzchnia daje skalę wyraźnie większą niż w standardowych ofertach działek budowlanych w tej lokalizacji.
Funkcja MU
MPZP przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową — to wzmacnia elastyczność myślenia o docelowym przeznaczeniu terenu.
Istniejąca zabudowa
Na działce 110/2 znajduje się budynek mieszkalny, który nadaje ofercie praktyczny punkt wyjścia i odróżnia ją od pustego gruntu.
Dwa kierunki dojazdu
Obecny dojazd od drogi lokalnej i możliwy dodatkowy dostęp od ul. Łąkowej zwiększają atrakcyjność całego układu komunikacyjnego.
Układ nieruchomości
Trzy działki, jedna logika nieruchomości
Całość warto oceniać jako jeden pakiet, w którym każda z działek pełni inną funkcję i wzmacnia ogólny potencjał oferty.
Część bazowa z zabudową
Istniejący budynek mieszkalny i funkcja MU czynią z tej działki główny filar całej oferty — najsilniejszy element pakietu.
Przestrzeń budująca skalę
To właśnie ta działka najmocniej buduje skalę całej nieruchomości i poszerza możliwości myślenia o docelowym zagospodarowaniu.
Domknięcie układu przestrzennego
Nie stanowi głównego ciężaru oferty, ale domyka układ przestrzenny pakietu. Wymaga świadomej oceny w kontekście planu i przebiegu Zimnej Wody.
Kontakt
Zainteresowany tą nieruchomością?
Udostępnię komplet materiałów, omówię układ działek, parametry oferty i najważniejsze informacje planistyczne w uporządkowanej formie.
Inwestor prywatny szukający większego terenu z funkcją MU w dobrej lokalizacji podwarszawskiej.
Kupujący, który widzi wartość w istniejącym budynku i potencjale dalszej przebudowy lub porządkowania nieruchomości.
Podmiot chcący połączyć funkcję mieszkaniową i usługową w dobrze skomunikowanej lokalizacji pod Warszawą.